Le financement de travaux visant à améliorer la performance énergétique d’une copropriété peut présenter des difficultés pour les copropriétaires. Entre des interlocuteurs toujours plus nombreux, des modes de calcul qui divergent suivant les organismes ou encore des aides financières diverses et complexes qui se révèlent parfois incompatibles, difficile de s’y retrouver !
Pour réaliser d’importantes économies d’énergie, les principaux points d’intervention sur les parties communes sont :
> L’isolation de la toiture,
> L’isolation thermique par l’extérieur,
> L’isolation du plancher (entre le rez-de-chaussée et les caves),
> L’amélioration ou le remplacement du système de ventilation, de chauffage ou encore du système de production d’eau chaude sanitaire,
> L’installation d’EnR (énergies renouvelables) : panneaux solaires thermiques, panneaux photovoltaïques, etc.),
> L’optimisation des installations.
Immo de France Normandie vous éclaire sur les subventions mobilisables pour rénover un logement à titre individuel ou collectif.
> Le crédit d’impôt développement durable. Les propriétaires d’un logement achevé depuis deux ans peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt suite à la réalisation de travaux d’amélioration énergétique de l’habitat (isolation, remplacement de chaudières, installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables, pompes à chaleur).
> L’Éco-prêt copropriété permet de financer certains travaux de rénovation énergétique entrepris sur les parties et équipements communs d’un immeuble en copropriété, ainsi que certains travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives.
Contrairement à l’Éco-prêt individuel, la réalisation d’une seule action de travaux permet d’être éligible à l’Éco-prêt copropriété (CCH : R.319-16 I 1° / liste des travaux éligibles). Le montant du prêt sera alors de 10 000 € au maximum par logement affecté à l’usage d’habitation et utilisé ou destiné à être utilisé en tant que résidence principale. Ce montant peut aller jusqu’à 30 000 € par logement si le syndicat de copropriétaires décide de réaliser trois actions de travaux ou d’atteindre une performance énergétique globale minimale.
Un seul éco-prêt peut être consenti par bâtiment de la copropriété.Un copropriétaire souhaitant souscrire à l’Éco-prêt copropriété peut bénéficier en outre d’un Éco-prêt « complémentaire » pour financer les travaux sur son propre logement. Le montant de l’Éco-prêt complémentaire cumulé avec sa participation à l’Éco-prêt copropriété ne peut cependant excéder 30 000 € au titre d’un même logement.
> Les aides des collectivités territoriales. N’hésitez pas à contacter le conseil régional, départemental ainsi que votre commune pour vérifier les aides que vous pourriez obtenir. L’agence nationale de l’habitat (Anah) accorde également des subventions pour l’amélioration des résidences principales de propriétaires-occupants modestes.
> L’Etat peut également attribuer des primes de rénovation énergétique de 1350 à 3000 euros pour financer d’importants travaux d’éco-rénovation (l’amélioration de la performance énergétique de l’habitat doit au moins d’être de 25%).
En sa qualité de syndic de copropriété, Immo de France Normandie accompagne les copropriétaires pour mettre en place des plans de financement efficaces qui regroupent des subventions, des aides fiscales ou encore des prêts.
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